На "исчезающие" квадратные метры при покупке новостроек пожаловались казахстанцы

Покупатели жилья в новостройках Казахстана жалуются, что зачастую фактическая квадратура квартиры меньше, чем была указана застройщиком в проекте, сообщает "31 канал".

По данным телеканала, казахстанцы жалуются на "исчезающие" квадратные метры. Одна из покупательниц квартиры в ЖК пожаловалась, что в договоре была указана площадь квартиры почти 57 квадратных метров. Но фактическая площадь составила всего 55 квадратов. А застройщик согласился компенсировать лишь часть разницы.

"Они готовы вернуть только 0.21% (45 тыс. тенге), в то время как мы недополучили 800 тыс. тенге. Это создает впечатление, что застройщики умышленно уменьшают площадь квартир, чтобы получить дополнительную выгоду", - говорит покупательница.

По словам экспертов рынка недвижимости, ситуации, когда физический метраж не совпадает с тем, который указан в договоре, нередки. И в большинстве случаев дело не в злом умысле строителей. Расхождения между чертежами и реальными квартирами вполне нормально.

"Это нормальная практика по всему миру, здесь нет какого-то злого умысла, не надо пытаться охотиться на ведьм. Нужно просто уточнить в договоре, что в случае изменения площади либо собственник доплачивает, если площадь увеличилась, либо застройщик возвращает, если площадь уменьшилась. Нужно включить нужный пункт в договор", — считает международный эксперт рынка недвижимости Лев Тетин.

По словам правозащитников, главное — указать все нюансы в договоре. Застройщик, например, может включить в квадратуру межкомнатные панели, которые просто занимают место в квартире, но не являются жилыми квадратными метрами.

"Многие не пересчитывают — обязательно нужно пересчитать квадратуру, потому что не все входит туда. Даже межкомнатные панели, они занимают квадраты, и их в квадратуру включать не надо: все должно быть по договору. И застройщик обязан предоставить перерасчет, необходимо обратиться в суд", — советует адвокат Евгений Яворский.

При этом сейчас законодательство позволяет застройщикам делать площади квартир на 3% меньше. Это называется "незначительным отступлением от проектно-сметной документации". Но ситуация может измениться. На сайте "Открытые НПА" опубликован новый проект приказа, по которому отступление от проектной документации планируют снизить до полутора процента. Сейчас приказ находится на обсуждении.