Верховный суд Казахстана указал на ошибки судов

Астана. 27 октября. КазТАГ – Халатное отношение при оформлении документов по приобретению жилья для Казахстанцев оборачивается судебными тяжбами и порой не в пользу пострадавшей стороны.

Одним из случаев стала тяжба в Алматинской области. В мае 2015 года Ф.К. решила продать свой жилой дом, за что получила задаток от покупателя Т.А. в размере 50% от стоимости дома. Она заселилась со своей семьей в дом, оставшуюся часть покупатель обещала выплатить до августа 2015 года (но в договоре не прописали срок расчета), остаток не был оплачен в августе 2015 года и в последующие годы. В 2020 году собственник жилья как законопослушный гражданин обращается в суд с иском о выселении Т.А., так как расчет за дом не произведен. Районный суд на удивление отказывается удовлетворить иск, апелляционная коллегия это решение поддерживает, направляет снова в район. Вновь апелляция и, казалось бы, простое дело, обязательства по соглашению о задатке не исполнено, полная сумма за дом не уплачена – выселяйтесь, «покупатели».

На деле все оказалось гораздо сложнее, суд посчитал, что покупатель проживает законно, а продавцу нужно получить остаток денег по ценам 2015 года на которые сейчас не купишь и клочка земли. После четырёх походов в районный суд и четырёх апелляций по встречному иску покупателя сделку признали действительной и состоявшейся. Несмотря на то, что деньги за дом не оплачены – суд подержал и принял решение в пользу покупателя. Самое интересное в данной истории то, что дом и земля являются залоговыми, под обременением и согласия банка-залогодержателя на продажу нет, тем не менее суды не взяли этот факт во внимание, хотя законом чётко предусмотрено – согласие залогодержателя обязательно. Продавец потерял надежду на справедливость, а покупатели – счастливые, что купили дом ещё и сэкономили 50% от стоимости.

«Благо у нас есть Верховный суд, который поставил точку, указав в постановлении, что при наличии обременений сделка не может быть признана действительной, необходимо согласие залогодержателя, отменил судебные акты районного суда, апелляционной инстанции, за что от лица моего доверителя выражаю огромную благодарность Верховному суду, а именно – коллегии Токтаровой Б.Ж., Айтжанову Е.Ж., Ибрашеву Т.А.», — прокомментировал решение высшего судебного органа страны юрист Сакен Абланов.

В подобных ситуациях, у покупателя появляется возможность злоупотребить своим правом и сделки начинают походить на рейдерство, когда дают часть денег и завладевают имуществом. Иногда такое происходит из-за халатности либо когда у стороны сделки есть злой умысел, ненадлежащим образом оформляют сделки купли продажи, задатки, обязательства без юридического сопровождения, без согласия третьих лиц, что приводит к судебным тяжбам и потере имущества.