Пять компаний контролируют почти половину рынка складской недвижимости Казахстана
Рынок качественных складских площадей в Казахстане продолжает концентрироваться: на долю пяти крупнейших операторов приходится почти 50% всех складов класса «А». Данные представлены компанией IBC Global в рамках Central Asia Warehouse Summit (CAWS 2025), прошедшего в Алматы.
По результатам исследования, в рейтинг крупнейших владельцев складской недвижимости вошли 19 операторов, управляющих совокупным объёмом площадей в 663 000 кв. м. Первая пятёрка собственников владеет более чем 300 000 кв. м, что составляет 47,5% всех качественных складских объектов страны. В лидерах — TOO «Focus Logistics» (91 175 кв. м), TOO «Continental Logistics» (64 534 кв. м), TOO «Imagine Apple Logistics» (54 658 кв. м), АО «ALG Company» (48 500 кв. м) и TOO «Астык Логистик» (44 401 кв. м). В десятку также вошли РЕНТ ЛОГИС, ALMATY CONTRACT LOGISTIC, Фаэтон, Rainbow Logistics 2 и AIE Logistics.
Рейтинг охватывает объекты, введенные в эксплуатацию и подтвержденные технической документацией. В перечень включены склады, отвечающие критериям класса «А», разработанным IBC Global в 2025 году: площадь от 5 000 кв. м, высота потолков не менее 12 м, наличие современных систем доков, пожарной безопасности и энергоэффективности.
По словам представителей IBC Global, особое внимание при составлении рейтинга уделялось достоверности данных — вся информация проходила техническую верификацию и сверилась с независимыми источниками. Компании, вошедшие в список, располагают объектами в Алматы, Астане, Шымкенте, Актобе и Жетысуской области, что говорит о постепенном расширении географии качественных складских площадей в стране.
«Сегодня одна из ключевых проблем рынка — неэффективное использование площадей: отсутствие чёткого генплана, современных систем хранения и безопасности. При этом развитие e-commerce требует совершенно иного уровня организации — скорости, автоматизации и надежности. Поэтому важно стремиться к стандартам складов класса “А”: несмотря на более высокие требования, такие объекты в итоге оказываются выгоднее по эксплуатационным и логистическим параметрам. Наш рейтинг формирует прозрачную картину рынка и показывает, где действительно соблюдаются стандарты. Это помогает не только компаниям, но и банкам, а также инвесторам лучше ориентироваться в сегменте и поддерживать его развитие», — отметил Станислав Ахмедзянов, управляющий партнёр IBC Global.
Форум CAWS 2025 стал крупнейшей региональной площадкой, объединившей представителей логистического, инвестиционного и девелоперского сообществ. Здесь обсуждались тенденции развития складской недвижимости Центральной Азии, влияние новых торговых маршрутов и роль Казахстана в перестройке глобальных цепочек поставок.
Генеральными спонсорами CAWS 2025 стали FIRST и ALUTECH, а также поддержку оказали ASTRON, SPARK, FMCA (Facility Management Central Asia), GRIFFIN PARTNERS, STANDART Project Bureau, ALKANOV GROUP, А-СТАЛЬ АЗИЯ и ELP (Eurasian Logistics Park). Их участие подчеркнуло интерес бизнеса к формированию единой профессиональной экосистемы, объединяющей производителей, девелоперов, инвесторов и операторов логистической инфраструктуры.
CAWS 2025 склад недвижимость
