КСК освободят от уплаты НДС, но обяжут ежемесячно сдавать отчеты

Мажилис одобрил в первом чтении несколько законопроектов, касающихся деятельности кооперативов собственников квартир, в том числе были введены изменения в Налоговый кодекс.

Кооперативы собственников квартир (КСК) будут отнесены к некоммерческим организациям. Их освободят от налога на добавленную стоимость (НДС) по реализации товаров, работ и услуг.

КСК должны будут регистрироваться в государственной системе информатизации в сфере ЖКХ и иметь правоустанавливающие документы. Также они должны будут ежемесячно публиковать в системе отчеты о расходовании и накоплении средств на счетах.

Будет ужесточено административное наказание за:

несвоевременное открытие текущих и сберегательных счетов на объект кондоминиума;
непредоставление субъектами управления ежемесячного и годового отчета о расходовании и накоплении средств в информационных системах;
непредоставлении заказчиком или управляющим объектов кондоминиума документов, предусмотренных жилищным законодательством.

За эти нарушения будут выписываться штрафы в размере 50 МРП (196,6 тыс. тенге в 2025 году).

В целом законопроект устанавливает права и обязанности КСК. Теперь жильцы могут выбрать две формы управления кондоминиумом:

объединение собственников имущества (ОСИ);
непосредственное совместное управление (простые товарищества исключаются как отдельная форма, но фактически продолжат работу в виде этой формы).

Будет существовать три вида субъектов управления:

управляющая компания;
профессиональный управляющий;
кооператив собственников квартир (КСК).

Застройщики будут обязаны зарегистрировать кондоминиум после продажи первой квартиры. ОСИ могут самостоятельно вести деятельность по управлению домом. Председатель ОСИ будет избираться теперь не на один год, а на три.

Жилищная инспекция будет контролировать: