Қазақстанда тұрғын үй бағасы әлі де арзандайды – сарапшы

Қазақстандағы жылжымайтын мүлік құны тағы 5%-ға арзандауы мүмкін. LS-ке мұндай болжамды жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мүсірепов айтты.

Оның сөзінше, жыл басынан бері бағаны түзету 15%-ға жетті, бұл алдымен белгілі бір бағаларды белгілеп, кейін оларды біртіндеп төмендеткен құрылыс салушылардың ұсыныстарынан байқалды.

"Бұл тұрғын үй нарығына зейнетақы құюға байланысты алыпсатарлыққа байланысты. Екі жыл бұрын материалдардың қымбаттауынан басқа, тұрғын үй бағдарламаларында БЖЗҚ-ның артық мөлшерін пайдалануға рұқсат беру туралы шешім жылжымайтын мүліктің құнын едәуір арттырды. Қазір біз бағаның айтарлықтай тұрақталғанын көріп отырмыз. Сондықтан бағалар тағы 5%-ға төмендеуі мүмкін",– деп түсіндірді Мүсірепов.

Ол қазір ешқандай экономикалық негіздемесіз қайталама нарықта жоғары бағалар бар екенін айтты. Мысалы, Астана мен Алматыда абаттандырылған пәтерлер бір шаршы метрге $1,5-2 мың (Ұлттық банк бағамы бойынша бір шаршы метрге 700,18-933,58 мың теңге) тұрады. Сарапшы құрылыс салушылардың құнының төмендеуімен қайталама нарықтағы бағалар да біртіндеп төмендейтінін атап өтті.

Сарапшының пайымдауынша, бүгінде қазақстандықтардың жылжымайтын мүлік сатып алу мүмкіндігінің жоқтығынан тұрғын үй нарығында тоқырау байқалуда.

LS сұхбаттасушысы банктердің ағымдағы пайыздық мөлшерлемелері халықтың табысынан асып түсетініне, ал Отбасы банкінің бағдарламалары халықтың шектеулі тобы үшін іске асырылатынына және барлық қазақстандықтарды қамтымайтынына назар аударды.

"7-20-25 сияқты бағдарлама қажет. Осы ретте бірден алыпсатарлық өсімге әсер етпейтін жағдайларды дереу белгілеу қажет. Естеріңізге сала кетейін, бұл бағдарламаның іске қосылуы сол кездегі тоқыраудағы тұрғын үй нарығын жандандыруға мүмкіндік берді. Бағаның күрт өсуіне қазақстандықтарға алыпсатарлықты ескертетін пысықталған тетіксіз зейнетақы қаражатын пайдалануға мүмкіндік беру туралы шешім әкелді", – деді сарапшы.

Оның сөзінше, қазір мемлекеттік ипотекалық бағдарлама жұмыс істеп тұрса да, қаржыландыру тоқсан сайын өтуде және қазақстандықтардың қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін ақша жеткіліксіз.

"Жалпы алғанда, әртүрлі бағдарламалар жасаудың қажеті жоқ. "7-20-25" бағдарламасын кеңейтіп, бағаны тұрақтандыру тетіктерін іске асыру жеткілікті. Соның ішінде құрылыс материалдары өндірісін арттыру қажет. Мәселен, құрылыс салушыларға бірдей қажет арматураны. Бізде кез-келген өнімді шығаруға барлық мүмкіндік бар. Бұл импорттық компоненттердің әсерін азайтуға мүмкіндік береді", – деді Мүсірепов.

Тағы бір шара ретінде сарапшы өңірлердің, соның ішінде ескі тұрғын үйлері көп моноқалалардың дамуын қарастырады. Мүсіреповтің айтуынша, мегаполис емес қалаларда өмір сүруге барлық жағдай жасау, жұмыс орындарын, инфрақұрылымды құру, сондай-ақ, тұрғын үй қорын жаңарту аса қажет.

Сондай-ақ, спикер халықтың табысын арттыру қажет екенін алға тартты, өйткені бұл шешілетін негізгі проблемалардың бірі.

Бұған дейін, LS редакциясы Қазақстанда тұрғын үй қымбаттағанын хабарлаған болатын.